El Municipio de Río Grande presentó el Programa Público Privado de Loteo Municipal, una iniciativa que busca facilitar el acceso al suelo urbano para las familias de la ciudad. Las inscripciones estarán abiertas desde el 27 de octubre hasta el 11 de noviembre de 2026, a través del Portal Ciudadano. Cada terreno tendrá un valor de referencia de $16 millones y se ofrecerán distintas alternativas de financiación, con descuentos para quienes abonen al contado o acrediten una antigüedad superior a diez años en el Registro de Demanda Habitacional.

El programa fue presentado este martes 27 de octubre en el Espacio Tecnológico, con la participación del intendente Martín Perez, el secretario de Gobierno, Gastón Díaz, y la subsecretaria de Hábitat y Ordenamiento Territorial, Florencia Ortiz. La iniciativa se enmarca en la Ordenanza Municipal N.º 4920/2026 y se desarrolla mediante un esquema de articulación público-privada, a partir de un convenio celebrado en agosto de 2023.

El objetivo es generar nuevas oportunidades de acceso a la tierra, acompañar el crecimiento urbano y fortalecer el arraigo de las familias riograndenses, a través de la adjudicación y venta de terrenos en la urbanización de Chacra XII.

Dónde estarán ubicados los terrenos

El programa contempla la adjudicación de 232 lotes destinados a uso residencial, con una superficie de 180 metros cuadrados cada uno, de 9 metros de frente por 20 metros de fondo.

Según la información difundida, el sector contará con redes de agua potable, cloacas, gas natural y electricidad. Las obras de infraestructura se encuentran en proceso y la entrega de la posesión se realizará una vez finalizados los trabajos correspondientes.

La iniciativa está dirigida a personas y grupos familiares que cumplan con las condiciones de residencia y los requisitos habitacionales establecidos por la normativa municipal.

Cuándo y cómo inscribirse

El período de inscripción comenzó el 27 de octubre y se extenderá hasta el 11 de noviembre de 2026.

El trámite será exclusivamente digital, a través del Portal Ciudadano del Municipio de Río Grande. Los interesados deberán ingresar con su DNI, completar la Declaración Jurada Digital con sus datos personales y familiares actualizados y aceptar los términos y condiciones del programa.

La inscripción constituye el primer paso del procedimiento, pero no implica la adjudicación automática de un terreno. Cada solicitud será evaluada y deberá superar las instancias de verificación previstas.

Cuáles son los requisitos para acceder a un lote

Las personas interesadas deberán cumplir con las siguientes condiciones:

- Ser mayores de 18 años.

- Contar con DNI argentino. En el caso de personas extranjeras, acreditar residencia permanente en el país.

- Tener domicilio real en Río Grande y acreditar al menos dos años de residencia continua y comprobable en la ciudad.

- No poseer, ni el postulante ni su grupo familiar conviviente, otra solución habitacional en Río Grande o en cualquier otro lugar del país.

- No haber recibido, durante los últimos diez años, una solución habitacional ni un préstamo destinado a vivienda otorgado por organismos nacionales, provinciales o municipales.

El cumplimiento de estos requisitos será verificado mediante consultas a registros oficiales. Entre las fuentes previstas para corroborar la información se encuentran el Sistema de Identificación Nacional Tributario y Social (SINTyS), el Instituto Provincial de Vivienda y Hábitat (IPVyH) y el Registro de la Propiedad Inmueble.

La presentación de información falsa, la omisión de datos relevantes o la falta de documentación respaldatoria podrán derivar en la exclusión del procedimiento.

Cómo será el proceso de adjudicación

El procedimiento contempla distintas etapas de evaluación y selección.

1. Inscripción digital. Los interesados deberán completar sus datos personales y familiares y presentar la Declaración Jurada Digital a través del Portal Ciudadano.

2. Verificación de requisitos. La Dirección General de Hábitat analizará la información declarada y realizará las consultas correspondientes ante los organismos y registros oficiales para determinar si los postulantes cumplen con las condiciones exigidas.

3. Sorteo público. Quienes resulten habilitados participarán de un sorteo con intervención de un escribano público. El procedimiento establecerá un orden de prioridad para la selección de los lotes disponibles.

4. Presentación de documentación. Las personas sorteadas deberán acreditar los datos declarados mediante la documentación respaldatoria. Posteriormente, el área de Hábitat realizará una segunda evaluación y emitirá el correspondiente informe técnico.

5. Adjudicación y firma del contrato. Una vez aprobada la documentación, los postulantes podrán avanzar con la selección del lote, elegir la modalidad de pago y firmar el contrato de adjudicación y venta.

6. Entrega de la posesión. La entrega se formalizará mediante un acta, una vez finalizadas las obras de infraestructura correspondientes.

Desde el Municipio remarcaron que resultar sorteado no garantiza automáticamente el acceso a un terreno. La adjudicación definitiva estará condicionada al cumplimiento de todos los requisitos y a la aprobación de la documentación presentada.

Además, se prevé un mecanismo de suplentes para cubrir las vacantes que pudieran producirse durante el proceso.

Cuánto costará cada lote y cuáles son las formas de pago

El valor informado para cada terreno es de $16.000.000. El programa contempla tres modalidades de pago para facilitar el acceso a los lotes.

Pago al contado: quienes abonen el valor total en un único pago accederán a un descuento del 15%.

Anticipo del 50%: el saldo podrá financiarse en hasta 48 cuotas mensuales y consecutivas.

Anticipo del 20%: el saldo restante podrá financiarse en hasta 36 cuotas mensuales y consecutivas.

En las modalidades financiadas se aplicará el sistema de amortización francés, con una tasa de interés de referencia vinculada a la más baja utilizada como parámetro. La información oficial indica que actualmente se toma como referencia una tasa aproximada del 7,76% del Banco Hipotecario.

El precio definitivo de cada lote será determinado por la Dirección de Catastro, contemplando los costos directos e indirectos de las obras de saneamiento e infraestructura.

El valor podrá actualizarse hasta el momento de la firma del contrato. Una vez formalizado el acuerdo, el precio quedará establecido.

La modalidad de pago elegida tendrá carácter definitivo y deberá seleccionarse al momento de la firma del contrato.

Qué descuentos se podrán obtener

El programa incorpora dos beneficios económicos que podrán acumularse, de acuerdo con las condiciones establecidas.

El primero consiste en un 15% de descuento para quienes paguen el lote al contado.

El segundo contempla un 5% de descuento adicional para quienes acrediten más de diez años de antigüedad en el Registro de Demanda Habitacional, beneficio que podrá aplicarse en cualquiera de las tres modalidades de pago.

En el caso de quienes cumplan ambas condiciones, los descuentos se aplicarán de manera sucesiva: primero se descontará el 15% por pago al contado y luego el 5% sobre el importe resultante.

De esta manera, la reducción acumulada será equivalente al 19,25% del precio original.

Tomando como referencia un lote de $16 millones, el descuento del 15% por pago al contado representaría una reducción de $2.400.000, por lo que el valor quedaría en $13.600.000.

Si, además, el comprador acredita más de diez años de antigüedad en el Registro de Demanda Habitacional, se aplicaría el 5% adicional sobre ese importe, equivalente a $680.000. En ese caso, el precio final sería de $12.920.000, siempre sujeto al valor definitivo que se establezca para el terreno.

Cuáles serán los plazos para construir la vivienda

Una vez recibida la posesión del lote, los adjudicatarios tendrán un plazo de 18 meses para iniciar la construcción de su vivienda.

La normativa también contempla la posibilidad de solicitar una única prórroga de hasta 12 meses adicionales, siempre que se cumplan las condiciones establecidas y se presente una solicitud debidamente fundamentada.

El plazo comenzará a computarse desde la firma del Acta de Entrega de Posesión, y no desde la inscripción ni desde la realización del sorteo.

Cómo se garantizará la transparencia del procedimiento

El programa prevé controles sobre la información declarada por los postulantes, mediante consultas a registros oficiales nacionales, provinciales y municipales.

El sorteo contará con intervención de un escribano público y determinará el orden de prioridad para la selección de los lotes. Asimismo, la documentación de las personas sorteadas será revisada antes de avanzar con la adjudicación definitiva.

El incumplimiento de los requisitos, la presentación de datos falsos o la falta de documentación podrán ocasionar la exclusión del proceso. Para cubrir eventuales vacantes, se contempla la posibilidad de recurrir a postulantes suplentes.

Las notificaciones serán enviadas al correo electrónico declarado durante la inscripción. Por ese motivo, los interesados deberán mantener sus datos actualizados y revisar las comunicaciones recibidas.

Dónde realizar consultas

Las personas interesadas podrán iniciar la inscripción a través del Portal Ciudadano del Municipio de Río Grande, dentro del plazo establecido, hasta el 11 de noviembre de 2026.

Para consultas específicas sobre el Programa Público Privado de Loteo Municipal, también se encuentra disponible el correo electrónico loteopublicoprivado@riogrande.gob.ar.

La iniciativa busca ampliar las posibilidades de acceso al suelo urbano en Río Grande mediante la articulación entre el Estado y el sector privado. Con 232 lotes previstos, distintas alternativas de financiación y beneficios para determinados postulantes, el programa apunta a acompañar a las familias que buscan construir su vivienda propia y consolidar su proyecto de vida en la ciudad.